🏠賃貸不動産管理🏠

管理 改装 リフォーム リノベーション 一括借上げ 不動産

オーナー様、家主様

『早速ではございますが・・・』

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土地活用 相続 税 対策 空室 一括 借り上げ サブリース

●空室が一向に改善されない(長期空室)

管理会社を変更しただけでは解決いたしません。本末転倒です。根本的な原因を解明し、抜本的な戦略の練り直しが必要です。

 

●設備管理費(エレベーター、消防設備点検費など)、また、清掃費の見直しを行いたい

現在の項目や価格が適正か否か、まずは知ることが大事です。その上で、コスト削減策等をご提案いたします。

 

●原状回復工事費用、メンテナンス費用が高く、収支が悪化している

必要な工事を実施することは大切ですが、大型工事になれば費用が高くなります。ただ、一つ一つの単価が安いと大幅なコストダウンへと繋がります。

 

●現在依頼している管理会社の対応、担当者に不満がある

レスポンス、担当者がコロコロと・・・遅かったり、変われば、不安や心配、信頼も揺らぎ致命的です。当社は2人担当制をご提案しております。

 

●土地活用や相続税など、親が残す財産を減らしたくない

土地活用について、10年後、20年後を考え、総合的にご提案いたします。相続税に関しましては、専門家によって、現在の価格を計算し、対策と打開策をご提案いたします。

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●建築会社と管理会社が一緒、もしくは同系の会社ではありませんか?

申し訳ございません。ハッキリ言いますが、“良いカモ“です。一つ一つの価格が高く、他と比較出来ない仕組みになっており、言い値施工になっております。

 

●飛び込み営業会社で、建築、管理してもらっていませんか?

不動産仲介会社より紹介がない為、飛び込み営業を行っております。お部屋を決める不動産仲介会社様より、紹介されない会社って本当に大丈夫なのでしょうか?

 

●昔からの・・・付き合いで・・・で、管理会社を決めていらっしゃいませんか?

昔ながらの、が悪いとは言いません。すごく良い会社様も多数いらっしゃいますが、現在、管理をお願いしている会社様は、対象不動産付近の相場や人気の部屋色、設備を知り、改装提案等をされ、本気でオーナー様のお部屋を決めたいと思ってもらえていますか?

 

●改装や設備管理、維持費の現在の単価等、色々な見直しをされた事はありますか?

現状の事業用ローン金利や火災保険の内容を確認し、ローンの借り換えや火災保険の見直し、改装費用の低コスト化など、不動産賃貸経営の安定化に向けたご提案をいただいた事がありますか?

上記ご質問に当てはまるオーナー様、家主様は、新築当初は良いのですが、20年前後くらいより、リフォーム代が大幅改修工事等により、費用が大幅に増えたり致します。

リフォームや大規模改修工事はその時、その時に必ず必要なものではありますが、建築当社からお付き合いをしていたり、昔ながらのお付き合いであったりされる場合、基本的には言い値です。

さらに、その金額を交渉しようものなら、

サブリースを辞めてもらいます

や

改装費を下げたから入居者が決まらない

など、お部屋を決めて、安定収入を行うためにやった行いが、逆効果や思いもよらぬ結果になってしまうことがあります。

その結果、

『賃貸不動産経営は儲からない』

と言われる、オーナー様、家主様が多数いらっしゃいます。

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●改装費やリフォーム費用が大きな原因になっている事が多く見受けられますが、オーナー様、家主様は、現在の管理会社様、不動産会社様からの改装見積もりを『じっくり』見られていますか?

 

例(当社一般顧客価格)

量産クロス単価 800円/m

クッションフロア単価 2,750円/㎡

フロアタイル単価 4,950円/㎡

ソフト巾木単価 550円/本

※当社管理物件なら、さらに単価は下がります。

 

●収入と支出のバランス、銀行借り入れ金利等々、実際に計算された事、税理士、会計士より提案を受けるのでなく、自分から提案や考えをご相談された事はございますか?

 

例(銀行金利)

借入(1億5,000万円)・返済年数(残り20年)

※金利0.875%

681,508円(1億6356万2158円)

※金利1.125%

698,238円(1億6757万7285円)

※金利1.875%

749,977円(1億7999万4501円)

※金利2.225%

774,912円(1億8597万8931円)

金利が少し違うだけで、これだけの月々の支払や総支払額が変わります。

私たちマイホームでは、

このような小さなことを一つ一つ見直し、

賃貸不動産経営の健全化と安定化をご提案致します。

 

オーナー様のお困り事、ご不安事、お悩み事・・・

なんでも、お気軽に私たちにご相談ください!!

 

『お客様の大切な資産を

最大級に活用し、守り、成長させ、

子々孫々まで継承する』

 

それが私たちマイホームの使命です!

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大変、ご好評いただいております♪♪

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