【不動産売買編】頼れる3つの不動産査定

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マイホーム池田店およびマイホーム川西店では、査定のご依頼があった際、お客様にとって少しでも利益が上がるように、下記の3つの査定を行っております。

 

①売却査定 ②買取査定 ③賃貸査定

 

不動産売買と賃貸住宅を共に行っている弊社だから出来る査定になります!!

私たちマイホームは、お客様一人一人にあった不動産査定を行うことを心がけており、結果、3つの査定にたどり着きました。

1円でも高く、1日も早く、一緒により良い方法を探しましょう!

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◆一般売却査定

基本的には、この査定が一番高く売れる方法になります。

 

なぜなら、この方法は、直接エンドユーザー(一般顧客)様にネットや折り込み広告、店頭掲示により売却不動産を広告し、直接買主(購入者)様を探す方法で、売主様の希望売却価格に沿う形で設定できるからです。

 

しかしながら、周辺相場や需要、供給等々を見誤れば、3カ月、半年、1年と売却時期はズレていってしまいます。

 

ですので、基礎となる周辺の不動産の売却事例などを参考に、前面道路や土地の形、現在の居住部分の状態(室内状況)を考慮し、エンドユーザー(一般顧客)様がどのくらいの価格なら購入されるかを算出、その結果を元に、売主様とローン残高等々を協議し、売却価格を決定することになります。

 

この方法は、売却を急がれていない方におススメの不動産売却査定です。

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◆買取査定

この査定は一般売却査定と大きく違う点は、買主(購入者)が当該不動産の価格を算定するという事です。

 

ですので、必然的にこの不動産査定は売却価格が安くなってしまいます

 

なぜなら、当該不動産を購入するのは、不動産会社だからです。

 

不動産会社は、周辺の不動産の売却事例などを参考に、前面道路や土地の形、現在の居住部分の状態(室内状況)を考慮し、エンドユーザー(一般顧客)様がどのくらいの価格なら購入されるかを算出、その価格より、リフォーム(改装)費用や自社利益、その他色々な経費を計算し、その合計額を売却想定価格より引き、購入価格を算出するからです。

 

マイホームでも買取は行っておりますが、この場合、お客(売却者)様の利益を考慮し、不動産買取業者10社に査定を依頼致します。

 

その結果をお客(売却者)様に報告し、1円でも高い不動産査定金額を出した買取業者様との売買契約になります。

 

ですので、相続等々で急に金銭が必要になった場合、約1カ月以内で不動産売却出来るので、最近、人気の不動産査定方法となっております。

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◆賃料査定

これがマイホームが選ばれる特徴の一つです。

 

新築当時にご購入されたお客様はもちろんの事、中古戸建や中古マンションを購入されたお客様も、不動産を売却する際、銀行借り入れが残る傾向にあり、次の不動産購入の足枷となるケースが多く見受けられます。

そして、その事により不動産売却を断念されるお客様が多く見受けられます。

 

そこで、マイホームでは現在の住宅ローンを抱えたまま、新しい住宅ローンを組んでいただける方法を独自で考えました。

 

ですが、現在の住宅ローンの返済+新しい住宅ローンの返済を行うと、たちまちローンが返せなくなり共倒れになってしまいます。

ですから、現在のお住まいの住宅を賃貸化し、入居者に住宅ローンを返済してもらうのです。

 

大手不動産売買業者も行っておりますが、賃貸仲介に重きを置いていない為、査定金額等々が高すぎてお部屋が決まる迄にかなりの時間が必要となり、結果、賃料の値下げを余儀なくされます。

お客様にとっては最初は高い賃料を言われるので、嬉しいかも知れませんが、結果、空室期間と賃料の値下げを考慮すると損をしてしまいます。

 

ですが、マイホームでは、賃貸も仲介や不動産管理も行っている為、周辺相場の調査やどうすれば決まるのか?などのノウハウがあります。

現在の住宅ローン → 賃貸入居者が支払う

新たな住宅ローン → 自分自身で支払う

マイホームでは他ではやっていない賃貸化家賃査定もでき、現在、多数のお客様にご利用いただいております。

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