🏠3つの不動産査定🏠

賃貸 売買 不動産 大阪 兵庫 池田 川西 マイホーム 住宅

マイホームでは、お客様の資産を少しでも高く、

『お守りする。』『評価する。』

を心がけ、『マイホームならでは』の不動産査定を行っております。

マイホーム池田店およびマイホーム川西店では、査定のご依頼があった際、お客様にとって、少しでも何らかの利益になるように、下記の3つの査定を独自で行っております。

 

①売却査定【売買仲介事業】

↳一般顧客様(買主様)を探す通常の売却査定で、どの不動産会社でも行っています。

 

②家賃査定【賃貸仲介事業】

↳資産を手放すのでなく、一般顧客様(借主様)を探す為の査定です。

 

③買取査定【再生・開発事業】

↳1円でも高く買取ってもらえる不動産会社様を探す査定です。

 

不動産売買と賃貸住宅を共に行っており、相場感があるマイホームだから出来る査定で、不動産売買のみを行っている会社様や不動産賃貸のみを行っている会社様の良い所取りをしているのが当社

『マイホーム』

になります!!

私たちマイホームは、お客様一人一人にあった不動産査定を行うことを心がけており、結果、3つの査定方法にたどり着きました。

 

お客様の中には、賃貸と売買を同時募集し、先に決まった方で、ご成約されているお客様もいらっしゃいます。

1円でも高く、1日も早く、一緒により良い方法を探しましょう!

 

下記に一つ一つ詳しく内容を掲載いたしますので、もしよろしければ一度ご確認頂ければ幸いです。

 

そして、ご購読いただいたうえで、マイホームに査定依頼をいただければ幸いですので、どうぞよろしくお願いいたします。

ローン 借り換え 借換え 借換 住宅 マンション 相談
不動産 売却 査定 買取 賃料 大阪府池田市 兵庫県川西市
池田市 川西市 賃貸 売買 購入 売却 管理 改装 不動産
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①売却査定【売買仲介事業】

基本的には、この査定が

一番高く売れる方法

になります。

 

なぜなら、この方法は、直接エンドユーザー(一般顧客)様にネットや折り込み広告、店頭掲示により売却不動産を広告し、直接買主(購入者)様を探す方法で、売主様の希望売却価格に沿う形で設定できるからです。

 

しかしながら、周辺相場や需要、供給等々を見誤れば、3カ月、半年、1年と売却時期はズレていってしまいます。

 

ですので、基礎となる周辺の不動産の売却事例などを参考に、前面道路や土地の形、現在の居住部分の状態(室内状況)を考慮し、エンドユーザー(一般顧客)様がどのくらいの価格なら購入されるかを算出、その結果を元に、売主様とローン残高等々を協議し、売却価格を決定することになります。

 

この方法は、売却を急がれていない方におススメの不動産売却査定です。

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🏠 メリット 🏠

通常売却査定は、その地域の売却事例等々をお調べし、相場に近い価格やローン残高に応じて価格を決めていきますので、売却できた場合は、ローンが無くなったり、手元にお金が残ったりしますので、とても人気の査定方法で、多くの不動産会社が行っております。

🏠 デメリット 🏠

相場に近い価格やローン残高に応じて価格を決めていきますので、ローン残高が多額で、相場よりも高い場合、相場通りでも、室内が他の不動産よりも劣る場合など、不動産を売却するのに、時間がかかる場合があります。

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②家賃査定【賃貸仲介事業】

これが

マイホームが選ばれる

特徴の一つ

です。

 

新築当時にご購入されたお客様はもちろんの事、中古戸建や中古マンションを購入されたお客様も、近年、不動産を売却する際、銀行借り入れが残る傾向にあり、次の不動産購入の足枷となるケースが多く見受けられます。

そして、その事により不動産売却を断念されるお客様が多く見受けられます。

 

そこで、マイホームでは現在の住宅ローンを抱えたまま、新しい住宅ローンを組んでいただける方法を独自で考えました。

 

ですが、現在の住宅ローンの返済+新しい住宅ローンの返済を行うと、たちまちローンが返せなくなり共倒れになってしまいます。

ですから、現在のお住まいの住宅を賃貸化し、入居者に住宅ローンを返済してもらうのです。

 

大手不動産売買業者も行っておりますが、賃貸仲介に重きを置いていない為、査定金額等々が高すぎてお部屋が決まる迄にかなりの時間が必要となり、結果、賃料の値下げを余儀なくされます。

お客様にとっては最初は高い賃料を言われるので、嬉しいかも知れませんが、結果、空室期間と賃料の値下げを考慮すると損をしてしまいます。

 

ですが、マイホームでは、賃貸も仲介や不動産管理も行っている為、周辺相場の調査やどうすれば決まるのか?などのノウハウがあります。

現在の住宅ローン

賃貸入居者が支払う

 

新たな住宅ローン

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マイホームでは、他ではやっていない賃貸化家賃査定もでき、現在、多数のお客様にご利用いただいております。

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お客様が作られた資産(不動産)を売却せずに、活かし、人に貸すという査定です。その事により、今後訪れるであろう、老後の生活において、お客様の収入源の一部となり、安定した収入を得られます。

🏠 デメリット 🏠

人に貸すためには、リフォームが必要となります。ですので、リフォームの見積りを行い、その費用をお客様にご負担いただかなければならず、売却をし、現金化したいお客様には向きません。

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③買取査定【再生・開発事業】

基本的には、この査定が

一番安く売却する方法

ですが、

一番現金化が早い方法

になります。

 

この査定は一般売却査定と大きく違う点は、買主(購入者)が当該不動産の価格を算定するという事です。

ですので、必然的にこの不動産査定は売却価格が安くなってしまいます。

なぜなら、当該不動産を購入するのは、不動産会社だからです。

 

不動産会社は、周辺の不動産の売却事例などを参考に、前面道路や土地の形、現在の居住部分の状態(室内状況)を考慮し、エンドユーザー(一般顧客)様がどのくらいの価格なら購入されるかを算出、その価格より、リフォーム(改装)費用や自社利益、その他色々な経費を計算し、その合計額を売却想定価格より引き、購入価格を算出するからです。

 

マイホームでも買取は行っておりますが、この場合、お客(売却者)様の利益を考慮し、マイホーム以外にも、一戸建てやマンション、土地等々、得意分野の不動産買取業者3~5社に査定を依頼致します。

 

その結果をお客(売却者)様に報告し、1円でも高い不動産査定金額を出した買取業者様との売買契約になります。

 

ですので、相続等々で急に金銭が必要になった場合、約2カ月以内で不動産売却出来るので、最近、人気の不動産査定方法となっております。

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🏠 メリット 🏠

不動産会社には、それぞれの特徴があり、お客様(売主様)が一つ一つを調べ、買取査定依頼をするのは大変です。ですので、マイホームでは特徴に合わせた不動産会社に一括で査定依頼を行い、早期売却が行えます。※最短1カ月前後

🏠 デメリット 🏠

買取の為、相場よりは安い金額が提示されます。ですので、住宅ローンが残っていたりすると、その金額に届かず、残債が残ってしまうケースがありますので、ローン返済年数が20年以上残っている、という方には、あまりおススメ出来ません。

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マイホームなら何でもお気軽にご相談出来ます!

☑一般的な居住用不動産売却

☑田・畑などの不動産売却

☑相続未登記の不動産売却

☑ローン未完済の不動産売却

☑相続等による早急な不動産売却

☑大型土地の一括不動産売却

☑賃貸借人付き不動産売却

☑一棟物の収益不動産売却

 

 

・・・etc

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お電話にて、ご連絡、ご相談、お問合せの際は・・・

マイホーム池田店:お客様専用ダイヤル 0120-2120-52

マイホーム川西店:お客様専用ダイヤル 0120-5566-39

まで、お気軽にご連絡、ご相談、お問合せ下さいませ。

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