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土地活用 相続 税 対策 空室 一括 借り上げ サブリース

●空室が一向に改善されない(長期空室)

管理会社を変更しただけでは解決いたしません。本末転倒です。根本的な原因を解明し、抜本的な戦略の練り直しが必要です。

 

●設備管理費(エレベーター、消防設備点検費など)、また、清掃費の見直しを行いたい

現在の項目や価格が適正か否か、まずは知ることが大事です。その上で、コスト削減策等をご提案いたします。

 

●原状回復工事費用、メンテナンス費用が高く、収支が悪化している

必要な工事を実施することは大切ですが、大型工事になれば費用が高くなります。ただ、一つ一つの単価が安いと大幅なコストダウンへと繋がります。

 

●現在依頼している管理会社の対応、担当者に不満がある

レスポンス、担当者がコロコロと・・・遅かったり、変われば、不安や心配、信頼も揺らぎ致命的です。当社は2人担当制をご提案しております。

 

●土地活用や相続税など、親が残す財産を減らしたくない

土地活用について、10年後、20年後を考え、総合的にご提案いたします。相続税に関しましては、専門家によって、現在の価格を計算し、対策と打開策をご提案いたします。

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●建築会社と管理会社が一緒、もしくは同系の会社ではありませんか?

申し訳ございません。ハッキリ言いますが、“良いカモ“です。一つ一つの価格が高く、他と比較出来ない仕組みになっており、言い値施工になっております。

 

●飛び込み営業会社で、建築、管理してもらっていませんか?

不動産仲介会社より紹介がない為、飛び込み営業を行っております。お部屋を決める不動産仲介会社様より、紹介されない会社って本当に大丈夫なのでしょうか?

 

●昔からの・・・付き合いで・・・で、管理会社を決めていらっしゃいませんか?

昔ながらの、が悪いとは言いません。すごく良い会社様も多数いらっしゃいますが、現在、管理をお願いしている会社様は、対象不動産付近の相場や人気の部屋色、設備を知り、改装提案等をされ、本気でオーナー様のお部屋を決めたいと思ってもらえていますか?

 

●改装や設備管理、維持費の現在の単価等、色々な見直しをされた事はありますか?

現状の事業用ローン金利や火災保険の内容を確認し、ローンの借り換えや火災保険の見直し、改装費用の低コスト化など、不動産賃貸経営の安定化に向けたご提案をいただいた事がありますか?

オーナー様のお困り事、ご不安事、お悩み事・・・

なんでも、お気軽に私たちにご相談ください!!

 

『お客様の大切な資産を

最大級に活用し、守り、成長させ、

子々孫々まで継承する』

 

それが私たちマイホームの使命です!

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お電話にて、ご連絡、ご相談、お問合せの際は・・・

マイホーム池田店:お客様専用ダイヤル 0120-2120-52

マイホーム川西店:お客様専用ダイヤル 0120-5566-39

まで、お気軽にご連絡、ご相談、お問合せ下さいませ。

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オーナー様へ質問してみました

☑担当者が変わらないく、担当者が2人いて、連絡がつきやすい

☑前の会社より一回一回の改装費用が抑えれ、内容も良かった

☑大型改装の見積りや銀行借り入れの紹介等、任せていて安心だった

☑サブリース中の建物も、近い内容でサブリースしてもらえた

☑金利計算をしてもらい、銀行紹介、借り換えが出来て、安定した

☑多数の空室があったが、提案を受け、実施したら満室になった

☑知り合いの家主も紹介した

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契約者様に質問してみました

☑案内された際、共用部分が他の不動産よりも綺麗だった

☑部屋探しの際、マスト設備が付いていた

☑案内をしてくれた人が、入居中も担当してもらえ、話やすかった

☑ちょっとしたところに、何かしらの便利なものがある

☑同じ家賃帯で探していた時、設備が一番充実していた

☑クレジットで家賃が払え、ポイントもたまるから

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入居者様に質問してみました

☑担当者に連絡がつきやすく、対応が早い

☑故障の際、すぐに来て、確認、手配してくれた

☑丁寧な話し方で、話しやすく、わかりやすい

☑入居期間中に共用設備が増えて便利になっている

☑電球が切れていても、いつのまにか交換されていた

☑色々入居者の事を思って、色々やってくれる

☑共用部分が綺麗で、すごしやすい

オーナー様

悩んでいても、

何も始まらないですし、

解決しません!

まずは、お気軽にご質問、ご相談下さい。

担当者よりご連絡させていただき、お伺いし、ご質問やお悩みの内容にお答えし、管理内容や種類をご説明いたします。

そこから、

不動産管理を変えるか、否か、

お考えいただければ

大丈夫です!

ただ、当社も商圏外等の理由により管理等々をお断りする事がございますので、どうかご了承くださいませ。

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