🏠仲介手数料は?🏠

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◆マイホームの仲介手数料

マイホームでは、

①賃貸住宅を個人(ご契約者本人)にてご契約の場合、

 

★-★居住用★-★

「賃料の半月分+消費税」

 

★-★事業用★-★

「賃料1カ月分+消費税」

 

を、仲介手数料として頂戴しています!

 

②不動産をご購入、ご売却の場合、

 

売買価格200万円以下

売買価格の5%+消費税

 

売買価格200万円超える金額から400万円以下

売買価格の4%+消費税

+

調整額2万円+消費税の合計

 

売買価格400万円超える金額から

売買価格の3%+消費税

+

調整額6万円+消費税の合計

 

を、仲介手数料として頂戴しています!

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◆仲介手数料無料って?

近年、不動産売買において、

仲介手数料は無駄です!!

諸経費はここまで節約できる!!

仲介手数料、最大無料!!

と謳う一部の会社様がいらっしゃいますが、お客様にとって、それが本当にお得なのでしょうか?

さらに、本当に良い不動産に巡り合っていらっしゃるのでしょうか?

マイホームでは、本当の不動産の裏事情をお知らせ致します。

◆そもそも、仲介手数料って?

仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸借の取引(契約)の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務、条件交渉等々を行う不動産会社(仲介会社)に支払う手数料のことです。

仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、物件の売却や購入の仲介を依頼したものの、契約が成立しなかった場合は、仲介手数料は請求されません。
 

仲介手数料が必要な取引は、

①住宅や土地の賃貸借

②中古住宅、マンション、新築一戸建て、土地の売買

※ただし、貸主や売主から直接賃貸借、購入する場合は、仲介手数料はかかりません。

売買の場合、仲介手数料は、売主と買主それぞれが仲介会社に支払います。

その上限額は、売買代金によって異なり、

 

売買価格200万円以下

売買価格の5%+消費税

売買価格200万円超える金額から400万円以下

売買価格の4%+消費税

+

調整額2万円+消費税の合計

売買価格400万円超える金額から

売買価格の3%+消費税

+

調整額6万円+消費税の合計

と定められており、支払いは、本来契約時となります。

しかしながら、近年の頭金0円など、住宅ローン+諸費用ローンの契約形態により、引き渡し時まで延ばし、支払われるケースが増えております。

一方、賃貸借の場合は、貸主と借主が支払う手数料の合計額上限を

 

家賃の1カ月分(共益費・管理費などは含まない)+消費税

と定められています。

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◆仲介手数料の使い道

仲介手数料はその不動産会社の主な収入源です。

その収入源を元に、社員の給与や店舗の地代、インターネット広告など、必要経費を支出しております。

ですので、仲介手数料が減る、もしくは0円にすると、社員雇用が出来なくなり、お客様への対応が遅れたり、情報量が減ってしまったり、お客様への対応やサービスが出来なくなっていき、お客様にとってはデメリットが増えます。

さらに、最大のお客様へのデメリットは

ご紹介できる不動産が

大幅に減る

ということです。

なぜか?

それは、売り上げ事情、仲介手数料無料の会社ならではの事情によるものだからです。

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