マイホームの強み

myhome(マイホーム)が出来る事!

 

myhome(マイホーム)が得意な事!

 

myhome(マイホーム)で解決できる事!

 

たくさんのお客様に喜んでいただいている内容を記載いたしました。

 

もし、こちらの記載内容でお困りのお客様や、

記載内容に近い事でお困りのお客様は、

ぜひ一度、myhome(マイホーム)へ

お気軽にご相談くださいませ!!

 

経験豊かなスタッフがお悩みを解決致します!!

マイホーム池田店 川西店 の強み

その①:ローンを解決致します!!

ローンと言いましても、たくさんのローンがあります。その中で、myhome(マイホーム)が得意としているローンの種類は、

①住宅ローン ②リフォームローン ③事業用ローン

の3つのローンになります。

住宅ローンって普通じゃない?

そうですね。普通です。

不動産会社ですから住宅ローンをつけて当たり前!!

な・ん・で・す・が・・・

中には何故か住宅ローンが組めないお客様もいらっしゃいます。

 

私たちはそのようなお客様にも、なぜ組めないのか? を解決し、組める方法や銀行の選定を行い、住宅ローンを組んできた実績がございます。

大手不動産会社が諦めるような案件や、色々な事で諦めた

 

“夢のマイホーム”

 

私たちに是非お任せください!!

 

このようなお客様はいらっしゃいませんか??

現在住宅ローンを組んでいるが、建物が売れない為に、新たなローンが組めない・・・ マイナスになるので売りたくても売れず、買いたくても買えず・・・ でも、どうしても欲しいから、どうにか出来ないかな??

このような内容も大手不動産会社では、まず建物を売る為に動かれますが、お客様がご納得いただければ、myome(マイホーム)なら住宅ローンがあっても、住宅ローンを組んできた実績がございます。

 

“えっ!!本当に??”

 

私たちに是非お任せください!!

ここで言うリフォームローンとは?

リフォームローンとは基本的に住宅をリフォームする際に借り入れをするローンの事を言います。

不動産を購入時に、一緒にリフォームを行い、新しい状態で入居する。 近年ではリフォーム済み、リノベーション済み物件も多く出てきており、あまり利用する機会が減ってきているローンの一種です。

しかし、ご存知ですか?? 入居後に、やっぱりリフォームをしたくて、ローンが組みたい。 賃貸マンションや賃貸アパートを持っていて、大型のリフォームをしたいから、リフォームローンを組みたい。

は、基本的に難しい事を・・・

なぜ??

それは、収入によるものと、返済能力を銀行さんが判断するからです。

ほとんどのお客様は、住宅を購入する際、借入出来る金額の満額近くを借入られます。 その事により、不動産を購入しただけで、返済能力が無いと判断されているケースが多く、借入できない事が多いのです。

 

さらに、家主様、オーナー様が今の間取りに合う為の大型リフォーム(リノベーション)を行う為に銀行さんに行かれる事がありますが、上記内容よりももっと厳しく見られ、借入出来ないケースが多発しております。

 

私たちは、このような内容でお困りのお客様やオーナー様にも、リフォームローンを組まさせていただいた実績がございます。

 

お困りのお客様は、ぜひ一度お気軽にご相談くださいませ。

事業用ローンとは?

名前の通り、事業の為のローンになります。

ここでは、今から家主業を始めたい!! というお客様が対象となるローンです。

 

近年、不動産投資をされる会社員の方が増えて参りました。

それは、将来、自分の貰う年金だけでは生活が出来ないのではないか? 年金の金額は下がっていく一方で、自分がもらう時にはその制度が無くなっているのではないか? と言った、将来不安型から安定した不動産収入を得て、プラス年金として自分の将来設計を考えられる方が多くなって来たからです。

 

しかしながら、初めて不動産の収益物件を購入される場合、ほとんどの銀行さんは、履歴や経験が無いという理由から、借入出来ないケースが多く、実費で○○円入れて、残りを借りた等、の内容をよく聞きます。

ですが、貯蓄が無く、初めての不動産投資をされる方はどうしたら良いのでしょうか?? 諦めるしかないのでしょうか??

 

私たちは、そんなお客様に対し、出来る限り少ない実費で、不動産投資が出来るように銀行さんとタッグを組み、事業用ローンを組んでいただいております。

何点かの条件はありますが、不動産投資には興味があるが、貯蓄もほとんどなく、諦めている。 詳しく内容が聞きたい!!

 

そんなお客様は、是非一度お気軽にご相談くださいませ。

住宅ローン リフォームローン 事業用ローン 銀行ローン
住宅ローン 事業用ローン リフォームローン 銀行ローン
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その②:3つの不動産査定を行います!!

myhome(マイホーム)では、査定のご依頼があった際、お客様にご依頼を頂けましたら、3つの査定を行います。

①一般売却査定 ②買取査定 ③賃貸家賃査定

不動産売買と賃貸を共に行っている会社だから出来る査定で、3つの中から、お客様にとってより良い方法を探します。

一般売却査定

この査定が一番高く売れる方法です。

周辺の不動産の売却事例などを参考に、道路や土地の形、現在の居住部分の状態を考慮し、エンドユーザー様がどのくらいの価格なら買われるかを算出する査定になります。

 

ですので、どのタイミングで売れるかどうかは不確定の為、それほど急がれていないお客様にはお勧めの方法です。

買取査定

myhome(マイホーム)ならびに、myhome(マイホーム)の協力会社が購入する査定になります。

この査定では、一般売却査定同様、周辺の不動産の売却事例などを参考に、道路や土地の形、現在の居住部分の状態を考慮し、エンドユーザー様がどのくらいの価格なら買われるかを算出致します。

そして、現在の居住部分の状態をリフォームする値段等を算出。

その他に購入する際の経費関係も算出し、その価格を引いた金額を提示致しますので、①売却査定よりも価格が低くなります。

 

ですので、早期売却希望や相続等々のお急ぎのお客様には大変人気の査定になります。

賃貸家賃査定

これがmyhome(マイホーム)の特徴の一つです。

不動産仲介会社は基本的に2つの会社に分かれます。

1つ目は賃貸を専門とした賃貸会社、2つ目は不動産売買を専門とした売買会社に分かれます。

 

ですので、不動産売却査定を行うと、大抵は一般に売れる価格と買取価格の2種類を提示されます。

 

ですが、近年不動産価格の低迷により、新築当時にご購入されたお客様はもちろんの事、中古戸建や中古マンションを購入されたお客様も、不動産を売却する際、銀行借り入れが残る傾向にあり、銀行借り入れが残ることにより、次の不動産購入の足枷となるケースが多く見受けられます。

そして、その事により不動産売却を断念、もしくは次の不動産購入を断念されるお客様が多く見受けられます。

 

そこで、弊社は現在の住宅ローンを抱えたまま、新しい住宅ローンを組んでいただける方法を独自で考えました。

その事により、現在の住宅ローンもしくは売却時の借り入れの残債を残さずに新たに住宅ローンを組んでいただけるのです。

 

ですが、現在の住宅ローンの返済+新しい住宅ローンの返済を行うと、たちまちローンが返せなくなり共倒れになってしまいます。

ですから、現在のお住まいの住宅を賃貸化し、入居者に住宅ローンを返済してもらうのです。

 

マイホームには賃貸も仲介や管理を行っている為、周辺相場の調査やどうすれば決まるのか?などのノウハウがあります。

 

現在の住宅ローン → 賃貸入居者が支払う

新たな住宅ローン → 自分自身で支払う

 

その為、マイホームでは他ではやっていない賃貸化家賃査定もでき、現在多数のお客様にご利用いただいております。

不動産査定 買取査定 賃貸査定
不動産査定 買取査定 賃貸査定
不動産査定 買取査定 賃貸査定

その③:クレジット決済サービス!!

どうせ賃貸を借りる際に一括で現金を支払うのなら、クレジットカードで一括決済にてお支払いをしませんか??

 

なぜなら・・・

①カード会社規定のポイントが付く

②一括なので金利手数料0円

③あとでリボ払いに変更できる

④賃貸契約時に支払う予定だった現金を、電化製品等の他利用が出来る

 

等々のメリットが多数あり、不動産会社ではクレジットカード利用できる会社は少ないのですが、マイホームなら出来ます。

大手クレジット会社は、ほぼ利用可能ですので、お気軽にスタッフまでご相談下さい。

クレジットカード決済 賃貸 改装