オーナー様へ

今現在、管理会社様に不動産管理を任せているオーナー様へ

myhome(マイホーム)の考え、質問、ご提案を記載させていただきました。

ご確認していただき、新たな一歩を踏み出していただけたら幸いです。

近年の動向とmyhome(マイホーム)の考え

近年、パソコンや携帯電話の高普及により、お客様一人一人のお部屋の探し方が変わってきており、昔ながらの「とりあえず行ってみよう」というお客様が減ってきております。

ですので、今はお客様一人一人を獲得する為、大手不動産会社やフランチャイズ店(アパマンショップやミニミニ)などはパソコンや携帯電話対応のホームページ作成に力を入れております。

さらに、不動産ポータルサイト(アットホームやスーモなど)を活用し、少しでも多くのお客様にオーナー様の物件が目に届くように努力をしております。

その中で、ホームページを持たず、不動産ポータルサイトも活用しない、昔ながらの方法で商売をされている不動産会社様にはお客様が集まらず、任せている不動産も決まらないという現状が起きております。

そして、決まらないから賃料を下げる等の対策を行うことによって、賃貸経営に悪影響を及ぼし、「賃貸経営は儲からない」「賃貸経営はしんどいだけ」というお声に変わってきております。

 

しかし、私たちはそれは「違う」と考えております。

賃貸経営は、新しく入居されるお客様や現入居中のお客様の事を考え、きっちり的確に的を得ていれば、儲かるはずです!!

 

では、

なぜ、「賃貸経営は儲からない」「賃貸経営はしんどいだけ」というお声に変わったのでしょうか?

なぜ、お客様がオーナー様のお部屋を選んでくれないのでしょうか?

いくつかの代表的なご質問をさせていただきますので、一度ご確認くださいませ。

 

 

 

賃貸や不動産売買のお部屋探し風景
賃貸物件や不動産売買物件を探す風景

空室対策について

  • 質問① : 現在空室率は何%ですか?空室期間はどのくらいですか?

  • 質問② : 今の周辺相場をご存知ですか?

  • 質問③ : 今の人気の間取りや設備をご存知ですか?

  • 質問④ : 今のお部屋の探し方をご存知ですか?さらに、その仕組みを知っていますか?

クレームについて

  • 質問① : 共有部分の清掃は行き届いておりますか?

  • 質問②:駐輪場やゴミステーションは綺麗に整理されていますか?

  • 質問② :入居者様の家族構成などを把握されていますか?

  • 質問③ : クレーム内容を把握されていますか?さらに、対策や対応はできていますか?

土地活用や相続税の対策について

  • 質問① : いくつかのメーカーで合見積をされていますか?

  • 質問② : そのメーカの特性をご存知ですか?メーカー担当者の話を鵜呑みにされていませんか?

  • 質問③ : もし、万が一の事があった際、現在で相続税はいくらほどかかるかご存知ですか?

  • 質問④ : 事業の後継者や相続人数、法律を知っていますか?うちは大丈夫と思っていませんか?

現在の不動産経営につきまして

  • 質問① : 改装費用は1回あたりいくらほどでしょうか?

  • 質問② :税理士の先生は就いておられますか? 色々と意見を言ってくれますか?

  • 質問③ :任せている不動産会社は、オーナー様に意見してくれますか?

  • 質問④ : 今後起こりうる修繕の積み立てをされていますか?

最後に、不動産経営で儲かっておられますか?

大手だから、昔からの付き合いだからと言う理由だけで不動産の管理を依頼するのは問題です。

不動産会社の特性や担当者以外のパックアップ体制、本当にオーナー様の物件を「満室にしたい」「儲かってもらいたい」と本当に思い、色々と意見し、それに伴う証拠や理論、考えを言う担当者や会社とお付き合いをされないと、儲かりません。

不動産経営はビジネスです

意見を言い合い、わかりあい、お互いが同じ方向へ進まないと前には進みません。

馴れ合いや、Yesマンとの付き合いでは、最初は良いかも知れませんが、何か問題が起きた際、お互いがお互いに問題点を擦り付け合い、良い方向には進まず、儲からないと思います。

私たちは、問題点を把握し、意見させていただきます!

周辺相場や人気の間取り、必要な改装費用、必要でない改装費用、現在の不動産が抱える問題を、しっかりと受け止め、考え、意見し、オーナー様と二人三脚で不動産経営を改善し、良い方向へ、儲かる形へ変化させて行きたいと考えております。

もし、オーナー様も儲けたい、子々孫々まで受け継がれる不動産経営を考えたい、と思われるのであれば、一度お気軽にお問合せ下さい。

 

私たちは、オーナー様のお悩みを全力で行動し解決致します!!

新たな一歩を踏み出すお手伝いをさせていただきます。

 

 

 

 

創住株式会社

不動産管理部

末本 憲亮

藤本 みゆき